Über uns

Identität

Im Jahr 1949, in Zeiten großer Wohnungsnot, wurde die Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbH gegründet. Treibende Person war der damalige Bischof von Osnabrück, Hermann Wilhelm Berning, Sohn eines Tischlers, der die Wirren des Ersten wie des Zweiten Weltkriegs erlebte und sich danach besonders dafür einsetzte, der Wohnungsnot zu begegnen und den vielen Vertriebenen und Flüchtlingen dieser Zeit wieder Lebensperspektiven zu geben. Seiner Vision, Wohn- und Lebensraum für Menschen zu schaffen, folgen wir bis heute aus tiefer Überzeugung – getragen von unseren Gesellschaftern, dem Bischöflichen Stuhl und dem Bistum Osnabrück.

Unser Team mit rund 60 Mitarbeitenden richtet seine Arbeit an diesem Selbstverständnis aus und setzt dieses mit großem Engagement täglich um.

Unser Team

TÄTIGKEITSFELDER

Das Stephanswerk ist heute Wohnungsbaugesellschaft und Dienstleister. Zu unseren wesentlichen Aufgaben zählen – damals wie heute – die Errichtung und Verwaltung von Wohnraum. Darüber hinaus bieten wir als Dienstleister einen umfassenden Service rund um die Immobilie aus einer Hand. Dabei legen wir großen Wert auf den schonenden Einsatz von Ressourcen sowie auf Techniken zur Bewahrung von Umwelt und Schöpfung.

Als kirchliche Wohnungsbaugesellschaft unterstützen wir Kirchengemeinden und karitative Einrichtungen wie Wohlfahrtsverbände in sämtlichen Bau- und Nutzungsfragen und bieten Hilfe für Menschen am Rande der Gesellschaft.

Mit jahrzehntelanger Erfahrung als Wohnungsbaugesellschaft übernehmen wir als Dienstleister rund um die Immobilie Aufgaben von der Architektur und Projektentwicklung bis zur Verwaltung – für unsere eigenen Projekte ebenso wie für Dritte. So bieten wir Leistungen aus einer Hand und verbinden fachliche Kompetenz mit sozialem und ökologischem Verantwortungsbewusstsein.


Planung & Realisierung

  • Energieberatung
  • Architektur, Projektentwicklung und -leitung
  • Erschließung von Baugebieten
  • Neubau und Sanierung für Wohnen, Soziales, Bildung und Pflege
  • Barrierefreies und soziales Wohnen
  • Fördermittelberatung
Unsere Projekte

Vertrieb & Verwaltung

  • Vermietung von Wohnungen im eigenen Bestand
  • Wohnungseigentums-, Haus- und Treuhandverwaltung
  • Verkauf von Häusern und Wohnungen (Maklertätigkeiten)
Unsere Angebote

In unseren Projekten setzen wir auf nachhaltige, bedarfsorientierte Lösungen, die zum Standort passen. Dazu zählen bedarfsgerechte Wohnformen, das Zusammenleben von Jung und Alt, integrative Konzepte sowie bezahlbares und soziales Wohnen; moderne Mobilitätskonzepte denken wir von Beginn an mit.

Unsere Arbeit umfasst zahlreiche Projekte im Bereich des Bistums Osnabrück.

Leistungen

Das Stephanswerk ist Ihr Dienstleister für Neubau und Sanierung – unter anderem von Kindertagesstätten, Schulen, Altenpflegeheimen, Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern.

Ein weiterer Schwerpunkt ist die Planung und Entwicklung von Wohnquartieren mit vielfältigen Strukturen. Im Fokus stehen gemeinsames Wohnen, Nachhaltigkeit und effiziente Energiekonzepte.

Wir planen nach Ihren Vorgaben und führen Ideen zielgerichtet zur Umsetzung. Dabei arbeiten wir mit regionalen, leistungsfähigen Partnern zusammen. Unsere Leistungen reichen von der Planung bis zur Fertigstellung.

Unsere Leistungsmodule im Überblick:

Modul 1: Potenzialanalyse
  • Termin vor Ort
    (Besichtigung des Gebäudes)
  • augenscheinliche Beurteilung Ist-Situation
    (Zusendung im PDF-Format + Erläuterung per Telefonkonferenz)
Modul 2: Machbarkeitsstudie Basis
  • Termin vor Ort
    (Besichtigung des Gebäudes)
  • Bestandsanalyse + Grundlagenermittlung (Lageplan)
  • Beurteilung Ist-Situation (Lageplan)
  • Ideenskizze (Lageplan)
  • Beurteilung, Vorschläge zur Umnutzung
  • Empfehlung zur Vorgehensweise
    (Zusendung im PDF-Format + Erläuterung per Telefonkonferenz)
Modul 2a: Bauliche Voreinschätzung – pro Gebäude –
  • Termin vor Ort
    (Besichtigung des Gebäudes)
  • Sichtung vorhandener Bestandsunterlagen
    (Unterlagen stellt der Bauherr zur Verfügung)
  • nutzungsspezifische Betrachtung des Gebäudes hinsichtlich
    Brandschutz, Bauphysik, Arbeitsschutz, Verordnungen etc.
    (ohne Beteiligung von Fachplanern)
  • Zusammenfassung der Ergebnis in Schriftform
    (Zusendung im PDF-Format + Erläuterung per Telefonkonferenz)
Modul 3: Machbarkeitsstudie Erweitert
  • Termin vor Ort
    (Feststellung des Ersteindrucks mittels Checkliste)
  • Bestandsanalyse + Grundlagenermittlung
    (gem. Checkliste)
  • Ideenskizze/Konzeptentwurf
  • Vorstellung des Konzepts (2. Termin)
  • Ausarbeitung des skizzierten Konzepts;
    ggf. Erarbeitung von max. einer weiteren Variante
  • Klärung baulicher Aspekte
  • Kostenschätzung baurechtlicher Aspekte
  • Kostenschätzung möglicher Investitionshöhen
  • erster Einbezug von Fachplanern
    (Honorare exkl.)
  • Vorstellung der Ausarbeitung und Kostenschätzung
  • ggf. Bauvoranfrage
Modul 4: CO2-Ist-Bilanzierung
  • Bestandsanalyse
    Daten (Grundriss, Fotos, etc.) müssen Eigentümerseits bereitgestellt werden
  • Begutachtung Heizungs- und Stromverbrauch
  • Berechnung CO2-Bilanz
    (Ergebnis in kg CO2/m2 Wohnfläche)
  • Ergebnisanalyse
    (komprimierte Handlungsempfehlung)
  • Erstellung Übersichtsliste (bei Mehrfachanalyse)
    (Ausgabe im PDF-Format)
  • Erstellung Bilanzierungsmappe
    (Ausgabe im PDF-Format)
Modul 5: Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
  • energetische Gebäudebetrachtung nach BAFA-Standard
    Einzelbewertung der Bauteile und anlagentechnischen Komponenten
  • Aufnahme des Ist-Zustands
  • Maßnahmenempfehlung für energetische Gebäudeoptimierung
    Ausarbeitung eines individuellen Sanierungskonzepts inkl. Betrachtung aufeinander abgestimmter Sanierungsmaßnahmen der folgenden Komponenten:
    thermische Gebäudehülle (Fenster, Außenwände, Gebäudeabschluss)
    Anlagentechnik (Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung)
  • Maßnahmenpakete und Kostenschätzung zu einzelnen Maßnahmen
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
Modul 6: Gebäudetechnik
  • energetische Beratung (iSFP)
  • Antragstellung (BAFA, KfW)
  • energetische Baubegleitung
  • Erstellung eines Energieausweises
    je nach Baujahr und Anzahl der Wohneinheiten als verbrauchsabhängiger bzw. bedarfsabhängiger Energieausweis
Modul 7: Unterstützung bei der Fördermittelfindung
  • Antrag BAFA (Gebäudehülle) – energetische Maßnahme
  • Antrag KfW (Heizungsaustausch)
  • ARL – Zuarbeit
  • Nbank – Zuarbeit
  • weitere nach Bedarf
Modul 8: Sanierungskonzept
  • Erstellung eines Sanierungskonzepts
    (aufbauend auf CO2-Bilanzierungsmappe)
  • Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie
  • Koordination der Fachplaner (je nach Bedarf)
    – ggf. Statik
    – ggf. Brandschutzgutachten
    – ggf. TGA-Konzept
    – ggf. Schadstoffgutachten
  • Energiekonzept
  • Bewertung der CO2-Bilanz
    (Festlegung eines angestrebten Standards)
  • Information über mögliche Förderungen
  • bauliche Einschätzung und Zusammenfassung vom Stephanswerk
  • Konzept Zusammenfassung
    (Ausgabe im PDF-Format)
Modul 9: Architektenleistung (gem. HOAI)
  • individuelle Leistungsphasen 1-9
    – LPH1: Grundlagenermittlung
    – LPH2: Vorplanung
    – LPH 3: Entwurfsplanung
    – LPH 4: Genehmigungsplanung
    – LPH 5: Ausführungsplanung
    – LPH 6: Vorbereitung der Vergabe
    – LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe
    – LPH 8: Objektüberwachung
    – LPH 9: Objektbetreuung und Dokumentation
Modul 10: Innenraumgestaltung
  • individuelle Absprache oder gemäß Leistungsphasen 1-9
    – LPH1: Grundlagenermittlung
    – LPH2: Vorplanung
    – LPH 3: Entwurfsplanung
    – LPH 4: Genehmigungsplanung
    – LPH 5: Ausführungsplanung
    – LPH 6: Vorbereitung der Vergabe
    – LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe
    – LPH 8: Objektüberwachung
    – LPH 9: Objektbetreuung und Dokumentation
Modul 11: Investorenmodell
  • Stephanswerk als Investor
    – Unterstützung in der Umsetzung und Realisierung von Projekten
    – partnerschaftliche Zusammenarbeit
    – Ideengeber
Modul 12: Wohnungsverwaltung
  • Stephanswerk als Wohnungsverwalter
    – Mietwohnungsverwaltung
    – treuhänderische Wohnungsverwaltung
    – WEG-Verwalter